以下为标准：

广西壮族自治区工程建设地方标准

既有住宅加装电梯设计导则

Design guildlines for elevator adding of existing residential buildings 

DBJ/T45-080-2019

 主编单位：广西壮族自治区建筑科学研究设计院

批准部门：广西壮族自治区住房和城乡建设厅

施行日期：2019年03月01日

2019年  南宁

前  言

为适应经济社会发展和人口老龄化的需要，进一步完善我区未安装电梯的9层及以下老旧既有住宅的使用功能，改善老旧小区住户的居住条件，提高居住品质，方便居民生活，规范和指导广西壮族自治区行政区域内9层及以下既有老旧住宅加装电梯的设计工作，现根据2018年国务院《政府工作报告》以及《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国建筑法》《国务院办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》（国办发〔2016〕91号）、《自治区住房城乡建设厅关于下达2018年度全区工程建设地方标准、图集制（修）订项目第一批计划的通知》（桂建标〔2018〕21号）、《自治区住房城乡建设厅 财政厅关于印发<加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见>的通知》(桂建发〔2018〕18号)等要求，结合我区实际，编制组在广泛调查研究、认真总结实践经验、参考国内先进标准的基础上，编制本导则。

本导则的的主要技术内容是：1总则；2总平面；3建筑；4结构；5机电设备；6结构检测与鉴定 ；7附录，包含常见户型加装电梯示意图。

本导则由广西壮族自治区住房和城乡建设厅负责管理，由广西壮族自治区建筑科学研究设计院负责具体技术内容的解释。请各单位在本导则执行过程中，注意总结经验，积累资料与数据，随时将有关意见和建议反馈给广西壮族自治区住房和城乡建设厅标准定额处（地址：南宁市金湖路58号，邮政编码：530028）和广西壮族自治区建筑科学研究设计院（地址：广西南宁市北大南路17号；邮政编码：530005；电子邮箱：126_mail@126.com），以供今后修订时参考。

本导则主编单位：广西壮族自治区建筑科学研究设计院

本导则参编单位：广西建科院建筑工程技术开发有限公司

                深圳市亚洲富士电梯设备有限公司

本导则主要起草人：李杰成  谢雪玲  庞耀国  游清华  曾俊杰  李华红  黄世霖  黄夏东  肖  嫦  周  冰  卢  宏  邓  宁  顾  涛  庞志  韦  亮  陈远森  赖家宪  钟  翔  麦家敏  宋其汇  李俊儒  李旺宽  邹松贵  周  霞  陈家祥  何玉岩  张罡睿  江程程  罗永红  罗公卿  汪广明
   本导则主要审查人：孔穗红  周文亮  李  梅  陈肖梅  何  英

目  次

1  总  则1

2  总平面2

3 建 筑3

3.1 一般规定3

3.2电梯及候梯厅设计3

3.3井道、轿厢与电梯参数4

3.4  外立面装饰4

4  结 构5

4.1  一般规定5

4.2  地质勘察5

4.3  基础设计5

4.4  结构设计6

5  机电设备7

5.1 一般规定7

5.2 机电设备配置及安装7

5.3 防雷、接地与安全7

5.4 其他要求8

6  结构检测与鉴定9

附录  住宅加装平面参考方案10

本导则用词说明13

引用标准名录15

条文说明16

Contents

1  General Provisions1

2  General Plan2

3  Architectural Design3

3.1 General Requirements3

3.2 Elevator and Elevator Hall Design 3

3.3 Elevator Shafts,Elevator Car and Elevator Parameterts3

3.3 Elevator Shafts,Elevator Car and Elevator Parameterts3

4  Structural Design5

4.1  General Requirements5

4.2  Geological Survey5

4.3  Foundation Design5

4.4  Structure Design6

5  Facilities7

5.1 General Requirements7

5.2 Electromechanical Equipment Configuration and Installation7

5.3 Lightning protection, grounding and safety7

5.4 Other Requirements8

6  Structural Testing and Iidentification9

Appendix A  Building Drawings10

Explanation of Wording in This Specification  13

List of Quoted Standards15

Explanation of Provisions16

1  总  则

1.0.1  为规范和指导广西壮族自治区行政区域内9层及以下未安装电梯的既有老旧住宅加装电梯的设计工作，做到技术先进、经济合理、保障电梯加装工程质量安全，制定本导则。

1.0.2  本导则适用于广西壮族自治区行政区域内9层及以下未安装电梯的既有住宅加装电梯工程设计。

1.0.3  既有住宅加装电梯工程应遵循安全、节能、环保、经济等原则，满足结构安全、消防、防灾等工程建设强制性标准的要求。

1.0.4  设计应与小区环境综合整治相结合，妥善处理相邻关系。

1.0.5  既有住宅加装电梯工程设计前，应收集原建筑竣工资料及历次修缮资料、地质勘察报告、地下管线、周边道路及相邻建筑等相关技术资料。

1.0.6  施工图设计前应根据电梯加装设计方案及建筑现状确定检测与鉴定内容。

1.0.7  设计应综合考虑施工、安装和运行维护等要求。

1.0.8  设计除应符合本导则外，尚应符合现行国家、行业和广西地方相关标准的规定。

2  总平面

2.0.1  加装电梯工程涉及新增小区道路宽度应满足消防及现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180的相关要求。当原有道路宽度不满足要求，因加装电梯需要改道时，改道后的道路宽度不得小于原道路宽度。

2.0.2  既有住宅与幼儿园、托儿所、医院病房楼、休（疗）养院宿舍楼、中小学教学楼相邻时，加装电梯不应降低相邻公共建筑原有的日照标准。

2.0.3  加装电梯应减少和避免对小区地下综合管线的影响。涉及原有管线重大调整时，应满足本导则第5.1.2条规定。

2.0.4  加装电梯应减少对原有建筑底层各类出入口（杂物房等）正常通行的影响。

2.0.5  加装电梯设计应少占用现状绿地，减少对相邻建筑和城市景观的不利影响。

3 建 筑

3.1 一般规定

3.1.1  加装电梯的方案设计应综合考虑场地条件、结构安全、消防救援通道、环境影响等因素，减少在通风、采光、日照、通行、噪声、视线干扰等方面对相邻住户的不利影响。

3.1.2  加装电梯应以实用性为原则，除加建候梯厅、入户连廊等必须新增面积外，不得增加或变相增加住宅使用空间。

3.1.3  加装电梯宜优先选用节能型无机房电梯、无障碍电梯。

3.1.4  加装电梯的井道外围护构件宜以透光材料为主。

3.2电梯及候梯厅设计

3.2.1  加装电梯后新增通道宽度应满足现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096 及《建筑设计防火规范》GB 50016安全疏散的相关要求。当原有住宅疏散通道的宽度不满足现行标准的要求时，加装电梯改造后疏散通道的宽度不应小于原有宽度。

3.2.2  电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。

3.2.3  候梯厅深度不应小于1.5m。当候梯厅和楼梯共用平台时，此平台深度不宜小于 2.1m。

3.2.4  候梯厅通向楼梯的洞口净宽不得小于梯段宽度。

3.2.5  首层候梯厅出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施；首层电梯围护结构应坚固、耐久，应设有防撞击措施。

3.2.6  加装电梯结构和原建筑主体结构设缝处必须做好防水处理。

3.2.7  电梯井道应为不燃烧体，当电梯井道材料耐火极限低于2.0小时时，距离原建筑两侧门、窗、洞口最近边缘的水平距离不应小于1.0m。

3.2.8  加装电梯后，与楼梯平台相连的候梯厅外窗与住户房间窗口之间的水平距离不应小于1.0m。

3.2.9  电梯井应独立设置，井内严禁敷设可燃气体和甲、乙、丙类液体管道，不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井的井壁除设置电梯门、安全逃生门和通气孔洞外，不应设置其他开口。

3.2.10  当电梯出口设在楼层标高时，底层通往电梯厅的入口和入口平台宜进行无障碍设计。选用无障碍电梯时，轿厢、候梯厅及出入口设计应符合现行国家标准《无障碍设计规范》GB 50763的相关要求。

3.2.11  当加装电梯的连廊跨越小区消防道路时，连廊下方道路净高应不小于4.0m。

3.2.12  电梯厅及过道、走廊应采取遮雨及防止雨水灌入底坑的措施，地面应使用防滑材料面层。底层候梯厅地坪宜高于室外地面不小于0.15m。

3.2.13  建筑应设置通畅的救援通道通往电梯的每个服务层站。

3.3井道、轿厢与电梯参数

3.3.1  井道及轿厢尺寸须符合《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸 第一部分：I、II、III、IV类电梯》GB/T7025.1中第II类电梯的要求，并符合《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》GB28621的规定。

3.3.2  轿厢净深不宜小于1.4m，净宽不应小于1.1m。

3.3.3  轿箱门应设关门保护装置，轿厢门开启净宽不应小于0.8m。

3.3.4  轿箱地面材料应防滑，侧壁设0.85m~0.9m高扶手。

3.3.5  条件允许时宜选择可容纳担架的电梯。

3.4  外立面装饰

3.4.1  加装电梯的外立面装饰应尽可能与原建筑及小区环境协调。

3.4.2  加装电梯的外立面装饰设计应根据地区气候和建筑要求，宜采用新型节能、环保型材料，并采取防水、防潮和防霉等措施。

3.4.3  加装电梯的外立面装饰设计不得影响建筑物结构的安全性。

3.4.4 当选用幕墙装饰设计时，幕墙所采用的材料和物理性能应符合现行的有关规范的规定。

3.4.5 当选用外墙涂料装饰设计时，应考虑所采用材料的耐久性、环保性，并应符合现行的有关规范的规定。

3.4.6 当选用外墙饰面砖装饰设计时，应考虑材料必须与主体结构连接牢靠，并应符合现行的有关规范的规定。

3.4.7外立面装饰设计宜采取防止攀爬措施。

4  结 构

4.1  一般规定

4.1.1  加装电梯的结构形式宜采用装配式结构，优先采用钢结构，也可采用钢筋混凝土结构。

4.1.2  加装电梯的工程结构安全等级不应低于二级；设计使用年限宜与既有住宅建筑的使用年限一致。

4.1.3  申请加装电梯的既有住宅建筑应满足建筑物结构安全有关规范、标准的要求。

4.2  地质勘察

4.2.1  加装电梯的既有住宅原岩土勘察资料可作为加装电梯的设计依据，当无岩土工程勘察资料时应对加装电梯区域的工程现场进行专项工程勘察。

4.2.2  加装电梯工程的勘察除按现行规范要求外，尚应着重分析加装电梯基础施工、基坑开挖等对既有建（构）筑物、周边管线的影响。

4.3  基础设计

4.3.1  加装电梯的基础在设计前，应查明既有住宅建筑的基础埋深及尺寸、室外管线情况；基础设计应避免影响既有建筑基础及相邻管线。

4.3.2  加装电梯的基础宜与既有建筑基础脱离。当既有建筑的基础条件较好且经验算满足要求时，可将加装电梯的基础支承在既有建筑基础上。

4.3.3  当加装电梯结构和既有住宅建筑结构相连时，应考虑加装电梯和既有建筑的不同沉降变形，并根据《建筑地基基础设计规范》GB50007相关规定进行沉降变形计算，采取措施避免沉降对既有建筑结构和相邻地下管线的影响。

4.3.4  当加装电梯结构和既有住宅建筑结构脱开时，应计算加装电梯的地基沉降，避免对相邻地下管线造成影响，并在设计中考虑新旧结构间的相邻沉降差影响。

4.3.5  加装电梯的电梯基坑下不宜有设备管线穿过。如管线无法迁改必须设置在加装电梯基坑下时，应采用可靠的基础方案避免新增基础影响管线。

4.3.6  加装电梯基础选型应考虑施工的便利性。基础形式宜优先采用筏板基础。

4.3.7  加装电梯的基坑开挖应有可靠的支护措施，避免对既有住宅建筑的基础、一层地面、室外管线等造成不利影响。

4.4  结构设计

4.4.1  加装电梯结构的布置、变形及构件承载力等应满足现行规范标准、导则的要求。

4.4.2  加装电梯的结构方案应考虑施工的便利性，以及对周边环境的影响，优先采用钢结构。

4.4.3  加装电梯的结构与既有结构可设抗震缝脱开，也可不设缝与原结构相连。

4.4.4  加装电梯结构与既有住宅建筑结构之间设置抗震缝脱开时，可不考虑其对既有住宅建筑上部结构的影响。抗震缝的设置需满足《建筑抗震设计规范》GB50011的相关要求。

4.4.5  当加装电梯结构与既有住宅建筑结构相连时，应保证原有结构构件安全，并考虑新增结构对既有住宅建筑结构的影响。进行加装电梯设计前，应委托有相应资质的机构对既有住宅整体结构或局部结构进行结构检测和安全性鉴定，以及连接部位的构件的承载能力及抗震性能检验，进行必要的结构并根据鉴定、检验结果进行结构计算复核，以确定相应的加固设计措施。

4.4.6  加装电梯结构与既有住宅建筑结构相连时，必须保证加装电梯结构与既有住宅建筑结构有可靠连接，连接构造应符合现行相关标准规范的要求。

1、既有结构连接处原构件为钢筋混凝土构件时，原混凝土构件的实际强度等级不应低于C20，当不能满足时，应对连接部位构件采取相应设计加固措施，以确保连接安全。

2、既有结构连接处原构件为砌体或其他结构形式时，原砌体结构及构件的强度应符合现行相关标准规范的要求，新增结构与既有结构的连接设计应采取可靠的连接措施，保证新旧结构的协同工作。

3、新增结构为框架结构时，新旧结构的主要受力连接节点应在该楼层楼面梁的标高处。

4.4.7  加装电梯结构的计算模型应与实际相符。对既有住宅建筑结构的局部连接结构及可能受到较大影响的结构构件，需进行必要的复核或加固。

4.4.8  加装电梯应尽可能减少对原加固承重构件的破坏，当加装电梯需对既有住宅建筑结构承重墙体作局部开洞等处理或削弱原有承重构件时，应对原结构的相关部分作局部承载能力验算，并保证相应的抗震构造措施，当对原加固承重构件削弱较大时应做既有住宅建筑结构的整体计算，确保加装电梯后的整体安全。

4.4.9  加装电梯需对既有住宅建筑结构非承重墙体作局部开洞处理时，可仅对原结构的非承重墙进行验算，并保证相应的抗震构造措施。

4.4.10  当加装电梯为钢结构时，钢结构构件的防腐、防锈、防火以及后期维护要求等应按国家和地方现行标准规范执行。

4.4.11  加装电梯结构的墙体宜采用轻质材料，以减轻加装电梯结构的自重。

5  机电设备

5.1 一般规定

5.1.1  加装电梯工程设计应充分考虑对住宅室内外各种管道、设备产生的影响，并根据实际工程情况进行综合改造设计。

5.1.2 加装电梯工程设计若需对原有建筑管线进行重大调整，应由建设方协调相关单位出具适宜的管线调整方案。

5.2 机电设备配置及安装

5.2.1  加装电梯宜采用一路专用回路供电，并设置专用的计量装置，接入方案应符合现行相关标准的规定。

5.2.2 电梯电源配电箱应装设在便于操作和维护的地点，并应具备必要的安全防护措施。配电箱安装在公共场所时，暗装箱底距地宜为1.5m，明装箱底距地宜为1.8m。明装箱体应设有醒目的标记。

5.2.3 电梯的电源进线及动力电源应设独立的隔离电器。轿厢、电梯机房、井道照明、通风、电源插座和报警装置等，其电源可从电梯动力电源隔离电器前取得，并应装设隔离电器和短路保护电器。

5.2.4 向电梯供电的电源线路不得敷设在电梯井道内。除电梯的专用线路外，其他线路不得沿电梯井道敷设。

5.2.5 加装电梯的电源进线宜采用电缆穿管埋地敷设；当穿过建筑物变形缝或遇沉降时，应设补偿装置。

5.2.6 加装电梯的候梯厅（区），应设有照明装置并满足照度要求；其电源可取自既有建筑的照明回路，可采用明敷的方式。

5.2.7  应根据选择的电梯类型，确定电梯机坑的排水措施。必要时加设集水坑和排水泵。电梯井集水坑不应直接设置在井道内，应设在电梯井附近，坑底低于电梯井底不小于0.8m。

5.3 防雷、接地与安全

5.3.1 对于设有防雷装置的建筑物增设的电梯应设置防雷装置，且应满足现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057的相关规定。

5.3.2 在电源进户及电梯配电箱处，应设置相适宜的过电压保护装置。

5.3.3 供配电系统的接地型式应采用TN-C-S系统或TN-S系统；进户电源在进线处应做重复接地。

5.3.4 应优先利用电梯基坑内的基础钢筋做接地装置，并与原建筑物的接地装置连通。建筑物各电气系统共用接地装置时，接地电阻应符合其中最小值的要求。

5.3.5 所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均应可靠接地。电梯的金属构件，应采取等电位联结。

5.4 其他要求

5.4.1 加装电梯的轿厢内应设置紧急报警及语音对讲装置。

5.4.2 加装电梯应具有断电自动平层功能。

5.4.3 加装电梯应在首层设置紧急迫降按钮。

5.4.4 加装电梯宜安装电梯物联网终端。

5.4.5加装电梯工程设计须符合现行国家和行业标准《电梯制造与安装安全规范》GB 7588、《电梯工程施工质量验收规范》GB 50310、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140规范相关要求。

6  结构检测与鉴定

6.0.1 当加装电梯的既有住宅建筑结构需要进行整体结构或局部结构安全性鉴定时，应根据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292进行安全性鉴定。安全性鉴定结果应满足现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292中鉴定单元A_su级、B_su级相关要求。当既有住宅建筑结构安全性鉴定结果为C_su级，应根据鉴定结果进行相应的加固设计及加固处理使原结构满足Bsu级或Asu级安全等级后方能进行加装电梯设计及施工。当既有住宅建筑被鉴定为D_su级时，不适用本导则。

6.0.2 当加装电梯结构与既有住宅建筑结构相连时，应根据现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023及《建筑抗震设计规范》GB50011的有关规定检查既有住宅建筑结构连接部位构件的强度及抗震性能。

6.0.3 应重点对与加装电梯结构相连接的既有住宅建筑结构部位进行结构检测，应优先选用对结构或构件无损伤或微损伤的检测方法，减少对原结构的削弱；当用局部破损的取样检测方法或原位检测方法时，应选择结构受力较小的部位，不得损害结构的安全。检测方案必须经设计单位确认。

6.0.4 加装电梯工程施工质量除应符合设计要求外，尚应符合现行国家、行业及地方的相关验收标准规范的要求。

本导则用词说明

1  为便于在执行本导则条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

   1）表示很严格，非这样做不可的：

      正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；

   2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：

      正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；

   3）表示运行稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：

      正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；

   4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的采用“可”。

2  条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。

引用标准名录

1《民用建筑设计通则》GB 50352

2《城市居住区规划设计规范》GB 50180

3《住宅设计规范》GB 50096

4《住宅建筑规范》GB 50368

5《建筑设计防火规范》GB 50016

6《无障碍设计规范》GB 50763

7《混凝土结构设计规范》GB 50010

8《建筑地基基础设计规范》GB 50007

9《建筑抗震设计规范》GB 50011

10《通用用电设备配电设计规范》GB50055

11《低压配电设计规范》GB50054

12《建筑物防雷设计规范》GB 50057

13《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292

14《混凝土结构加固设计规范》GB 50367

15《民用建筑电气设计规范》JGJ 16

广西壮族自治区既有住宅加装电梯

设计导则

条文说明

2019

目次

1  总  则17

2  总平面18

3 建 筑19

3.1 一般规定19

3.2电梯及候梯厅设计19

3.3井道、轿厢与电梯参数19

3.4外立面装饰20

4  结 构21

4.1  一般规定22

4.2  地质勘察22

4.3  基础设计22

4.4  结构设计22

5  机电设备24

5.1 一般规定24

5.2 机电设备配置及安装24

5.3 防雷、接地与安全24

5.4 其他要求24

6  结构检测与鉴定25

1  总  则

1.0.1  过去由于受经济条件限制，我区大量4-9层的住宅未安装电梯，随着居住在其中的居民已逐渐步入老年，步行上下楼十分困难。随着社会经济发展水平的普遍提高，人们对住宅品质的要求也越来越高，加之我区老龄人口比例不断提升，人口老龄化问题日渐突出，社会上对既有住宅加装电梯的诉求和呼声越来越强烈。由于既有住宅加装电梯涉及到勘察、检测鉴定、设计（建筑、结构、水暖电设备）、加固改造施工等多专业领域，涉及面广，目前国际及行业均无相关标准可以遵循，为了保障加装电梯工作有序开展，规范和指导9层及以下既有住宅加装电梯的设计工作，保障电梯加装工程质量安全，根据相关法律、法规和标准，结合广西壮族自治区的实际，特制定本导则。

1.0.2  1987年《住宅建筑设计规范》GBJ 96规定了七层（含七层）以上应设置电梯，但实际调查发现仍有部分八至九层的住宅未设电梯，本导则适用范围扩展至9层及以下既有住宅，利于规范加装电梯工程设计。自建房、别墅以及已列入房屋征收范围和计划、已列入危旧改造计划、已鉴定为C或D级危房的住宅不适用本导则。

1.0.5  9层及以下既有住宅加装电梯工程设计前应收集原建筑竣工资料及历次修缮资料、地质勘察报告、地下管线、周边道路及相邻建筑等相关技术资料，便于电梯井道及电梯厅的布置后，采取必要的措施保证地下管线的安全。

1.0.6  设计时应对拟加装电梯房屋进行安全查勘评估，其主要内容为：原房屋的结构形式（包括上部结构形式、基础形式）、现状完损程度查勘的情况、是否具备加装电梯的条件。如有必要，应对原房屋进行房屋安全性检测。

2  总平面

2.0.1  当因加装电梯需要改变原道路位置时，如原小区道路宽度未达到规范要求，改道后的道路宽度不得小于原道路宽度。

2.0.3  地下管线的迁移费用在建设费用中占有较大比重。因此尽量减少和避免地下管线迁移是进行加装电梯平面设计时需考虑的重要因素。同时还需注意道路、绿化与地下管线之间的对位与保护关系，当需要调整小区道路时，避免因道路调整造成地下管线受损。